終身建物賃貸借事業

制度概要

終身賃貸事業とは、「高齢者の居住の安定確保に関する法律（平成13年法律第26号）」（高齢者住まい法）に基づく制度です。
高齢者単身・夫婦世帯等向けの建物賃貸借が、死亡するまで続き、また死亡時に終了する、相続のない一代限りの契約ができるものです。

名古屋市内の住宅で、終身建物賃貸借契約により住宅を賃貸するためには、あらかじめ事業者としての認可と対象となる住宅の届出が必要です。

• 令和7年10月1日施行の高齢者住まい法改正により、手続き方法・基準の一部が変更になりました。
• 改正前に既に認可を受けている住宅については、改正後は認可を受けた事業者・届出済の住宅とみなしますので、別途の手続きは不要です。
  新たに別の住宅で終身建物賃貸借を行おうとする場合は、住宅の届出が必要です。

認可を希望する事業者の方へ

申請窓口

名古屋市住宅都市局住宅企画課

電話番号：052-972-2944
メールアドレス：a2944-02@jutakutoshi.city.nagoya.lg.jp

（注）書類審査等に時間を要しますので、申請の際は、必ず住宅企画課まで事前相談をしてください。

申請方法

終身賃貸事業認可申請

申請窓口に事前相談の上、事業認可申請書を作成し、添付書類とともにご提出ください。
手続きに必要な書類は、「要綱・手続き書類」からダウンロードできます。

賃貸住宅の届出

申請窓口に事前相談の上、賃貸住宅届出書を作成し、添付書類とともにご提出ください。
手続きに必要な書類は、「要綱・手続き書類」からダウンロードできます。

その他

事業者としての認可の変更、住宅の変更、事業者側からの解約、事業者の地位の承継、事業の廃止を行う場合も申請や届出が必要です。
申請窓口に事前相談の上、書類を作成し、添付書類とともにご提出ください。
手続きに必要な書類は、「要綱・手続き書類」からダウンロードできます。

（注）必要な添付書類は、申請等の内容によって異なりますので、事前相談の際にお伝えします。

賃貸住宅の基準等

• 賃貸住宅の規模及び設備の基準等 （PDF 116.8 KB）

要綱・手続き書類

要綱

• 名古屋市終身建物賃貸借事業認可要綱 （PDF 98.5 KB）

認可手続き関係書類

事業認可関係

• 終身賃貸事業認可申請書 （PDF 119.8 KB）
• 終身賃貸事業認可申請書 （Word 22.2 KB）
• 別表1　認可申請書　添付書類 （PDF 50.4 KB）
• 別紙2　誓約書（基準適合） （PDF 69.0 KB）
• 別紙2　誓約書（基準適合） （Word 21.1 KB）
• 別紙3　誓約書（欠格要件） （PDF 166.4 KB）
• 別紙3　誓約書（欠格要件） （Word 18.4 KB）
• 別紙4　修繕計画書 （PDF 133.8 KB）
• 別紙4　修繕計画書 （Excel 36.8 KB）
• 別紙5　誓約書（申請書添付） （PDF 56.2 KB）
• 別紙5　誓約書（申請書添付） （Word 20.4 KB）

届出手続き関係書類

住宅届出関係

• 終身建物賃貸借に係る賃貸住宅届出書 （PDF 123.2 KB）
• 終身建物賃貸借に係る賃貸住宅届出書 （Word 36.0 KB）
• 別紙1-1　加齢対応構造等のチェックリスト（新築） （PDF 280.7 KB）
• 別紙1-1　加齢対応構造等のチェックリスト（新築） （Excel 91.4 KB）
• 別紙1-2　加齢対応構造等のチェックリスト（既存） （PDF 160.4 KB）
• 別紙1-2　加齢対応構造等のチェックリスト（既存） （Excel 25.1 KB）
• 別表2・3・5　届出書　添付書類等 （PDF 86.3 KB）

その他手続き関係書類

変更関係

• 終身賃貸事業変更認可申請書 （PDF 75.4 KB）
• 終身賃貸事業変更認可申請書 （Word 16.8 KB）
• 賃貸住宅変更届出書 （PDF 77.0 KB）
• 賃貸住宅変更届出書 （Word 17.1 KB）

地位承継関係

• 地位承継届 （PDF 50.1 KB）
• 地位承継届 （Word 17.0 KB）
• 地位承継承認申請書 （PDF 51.9 KB）
• 地位承継承認申請書 （Word 17.2 KB）
• 別表4　地位承継届及び地位承継承認申請書　添付書類 （PDF 51.7 KB）

報告関係

• 管理状況報告書 （PDF 56.6 KB）
• 管理状況報告書 （Word 16.3 KB）

解約・廃止関係

• 解約申入れ承認申請書 （PDF 51.0 KB）
• 解約申入れ承認申請書 （Word 16.4 KB）
• 終身賃貸事業廃止届 （PDF 51.0 KB）
• 終身賃貸事業廃止届 （Word 16.3 KB）

終身建物賃貸住宅をお探しの方へ

賃借人の資格

• 自ら居住するため住宅を必要とする高齢者（60歳以上の方）が入居できます。
• 賃借人と同居できるのは、配偶者または60歳以上の親族に限られます。（配偶者は60歳未満でも同居できます。）
• 賃借人本人がお亡くなりになった場合は、配偶者または60歳以上の同居親族からの申出（賃借人の死亡を知った日から1か月以内）により、同様の終身建物賃貸借契約を結ぶことができます。
• 賃借権（借家権）を譲渡・転貸することはできません。

終身賃貸事業届出（認可）住宅

住宅名	所在地	戸数	届出年月日 （認可年月日）	認可事業者	連絡先
ココファン茶屋ヶ坂	名古屋市千種区竹越二丁目1番21号	55	令和3年6月23日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
トラストグレイス白壁	名古屋市東区白壁五丁目39番地	72	平成31年2月15日	株式会社ハイメディック	03-5354-6081
ココファン庄内通	名古屋市西区貝田町2丁目59番地	55	令和元年8月19日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
ココファン名古屋富士見	名古屋市中区富士見町6番30号	58	令和2年7月13日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
ココファン名古屋丸の内	名古屋市中区丸の内二丁目2番39号	85	令和5年10月25日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
ゆいまーる神南	名古屋市港区木場町6番地の18	62	平成30年7月18日	株式会社コミュニティネット	0120-812-560
ココファン新瑞橋	名古屋市南区平子一丁目2番46号	50	令和2年11月18日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
ココファン徳重	名古屋市緑区徳重五丁目407番地 他	55	令和7年6月4日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
ココファン植田	名古屋市天白区植田本町二丁目 1604番地の1	50	令和3年6月7日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860
ココファン野並	名古屋市天白区中坪町181番地	52	令和元年10月31日	株式会社学研ココファン	03-6431-1860