名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例の概要

中高層建築物や共同住宅が建つことにより、建築主と近隣住民との間で紛争が生じる場合があります。良好な近隣関係を保持するとともに健全で快適な居住環境の保全及び形成に資することを目的として、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」を定めています。

名古屋市では、良好な近隣関係を保持するとともに健全で快適な居住環境の保全及び形成に資することを目的として、「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例（以下「条例」といいます。）」を定めています。

「中高層建築物」の建築の際には、計画敷地への標識の設置による建築計画の事前周知や近隣住民への事前説明、教育施設等への日照の配慮や協議などについて定めています。

また、「共同住宅型集合建築物」の建築主が措置すべき規定（駐車場の附置、管理に関する事項、ごみ置き場の設置等）を定めています。

中高層建築物とは

中高層建築物とは、（表1）の左欄の地域又は区域に応じてそれぞれ右欄に掲げる建築物をいいます。

（表1）中高層建築物

項番	地域又は区域	建築物
1	第一種低層住居専用地域 第二種低層住居専用地域	軒の高さが7メートルを超える建築物又は地階を除く階数が3以上の建築物
2	第一種中高層住居専用地域 第二種中高層住居専用地域 第一種住居地域 第二種住居地域 準住居地域 近隣商業地域（指定容積率200％、300％） 準工業地域 用途地域の指定のない区域	高さが10メートルを超える建築物又は地階を除く階数が4以上の建築物
3	近隣商業地域（指定容積率400％） 商業地域（指定容積率400％かつ準防火地域）	高さが15mを超える建築物 （次号に掲げるものを除く。） 高さが10mを超える建築物又は地階を除く階数が4以上の建築物のうち、冬至日の真太陽時による午前9時から午後3時までの間において、1項又は2項左欄に掲げる地域又は区域内の法定水平面（注）に日影を生じさせるもの
4	商業地域（3項に掲げるものを除く。） 工業地域	3項右欄1に掲げる建築物 3項右欄2に掲げる建築物
5	工業専用地域	3項右欄2に掲げる建築物

（注）法定水平面とは：建築基準法第56条の2より（表2）に掲げる高さの位置になります。

（表2）法定水平面

地域又は区域	法定水平面（平均地盤面からの高さ）
第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域 用途地域の指定のない区域（容積率が100％の区域）	1.5m
上記以外の地域又は区域	4m

建築計画の事前公開

中高層建築物を建築しようとする場合、建築計画の周知を図るため、敷地の見やすい場所に標識を設置しなければなりません。

近隣住民への事前説明

中高層建築物の建築主等は、原則、近隣関係者に対して建築計画及び工事の概要について説明しなければなりません。

近隣関係者と周辺関係者の概要

近隣関係者（建築主等に説明を義務づけています。）

1. 中高層建築物の敷地境界線からの水平距離が10m以下の敷地にある建築物の所有者及び居住者
2. 中高層建築物の平均地盤面において冬至日の真太陽時における午前8時から午後4時までの間において2時間以上日影となる建築物の居住者

周辺関係者（説明の要求があった場合に説明を義務づけています。）

1. 中高層建築物の敷地境界線からの水平距離が50m以下の敷地にある建築物の所有者及び居住者
2. 中高層建築物の建築により、テレビ電波受信障害が生じるおそれがある建築物の所有者及び居住者

添付ファイル

• 近隣関係者と周辺関係者とは （PDF 204.5 KB）

共同住宅型集合建築物とは

共同住宅型集合建築物とは、共同住宅の用途に供する建築物で、階数が2以上で、かつ、住戸の数が10以上のものをいいます。
共同住宅型集合建築物の建築主に対し良好な近隣関係を保持するため、駐車場の附置義務等の基準を定めています。詳しくは、こちら（共同住宅型集合建築物について）をご覧ください。

• 共同住宅型集合建築物

条例に関する書類のダウンロード

条例に関する書類は以下のリンクからダウンロードできます。

• 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例集

手続きの電子申請ができるようになりました

• 名古屋市電子申請サービス（Grafferグラファー）を利用し、オンラインによる「名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例」についての手続きができるようになりました。
• 各届出のほか、照合（確認申請前の手続き）、変更届、隔地駐車場事前協議書の手続きができます。

電子申請のはじめ方についてはこちらをご覧ください

添付ファイル

• 中高層条例の電子申請をはじめよう（手引き） （PDF 2.9 MB）

電子申請はこちらから

電子申請はこちら（名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例の手続き）からできます。

• 名古屋市中高層建築物の建築に係る紛争の予防及び調整等に関する条例の手続き（外部リンク）

関連リンク

• 中高層建築物の建築主等の皆様へ
• 中高層建築物の近隣住民の皆様へ
• 紛争調整の制度（あっせん・調停）
• 名古屋市中高層建築物日影規制条例
• 日影許可(法第56条の2)
• 知っておきたい建築の法規