名古屋市役所 郵便番号:460-8508 愛知県名古屋市中区三の丸三丁目1番1号 電話番号:052-961-1111(代表) 所在地、地図
既存建築物の用途変更について
用途変更する部分の床面積が200平方メートル以下の場合は、確認申請は不要ですが、確認申請が不要な場合であっても、建築基準法などの各種法令に適合させる必要があります。確認申請が不要な用途変更の確認フロー等の資料を下記に掲載しています。
用途変更を検討している方は、建築士などの専門家に依頼していただき、掲載資料を参考に計画が建築基準法などの各種法令に適合していることを確認してください。法解釈等についての相談がありましたら、建築安全推進課(既存建築ストックの活用相談担当)までお問い合わせください。
既存の建築物の活用をお考えの皆さまへ
用途変更時の建築確認手続き
- 変更後の用途が用途地域内の制限に適合するか確認していただき、変更前後の建築物の用途が、「用途地域不適格のままでもよい類似の用途一覧」の各表に掲載されている用途相互間であれば、用途地域不適格のままでも用途変更は可能です。
- 変更後の建築物の用途が「特殊建築物」の用途で、かつ、用途変更部分の床面積が200平方メートルを超える場合に確認申請の手続きを要します。
- 変更前後の建築物の用途が、「確認等を要しない類似の用途一覧」の各欄に掲載されている用途相互間であれば、確認申請の手続きは不要です。
手続きフロー添付資料
既存不適格建築物における用途変更時に遡及適用される規定について
- 用途変更する建築物が、既存不適格建築物に該当する場合は、「建築基準法令の主な改正項目一覧」を参考に遡及適用される規定について適合させてください。
- ただし、変更前後の用途が「既存遡及が不要の用途一覧」の各欄に記載されている類似の用途相互間であれば、既存遡及は不要です。
- 「既存遡及及び用途変更する際に準用される規定」を参考に、用途変更する部分と、建築物全体に遡及適用される規定について適合させてください。
確認フロー添付資料
全体計画認定について
- 全体計画認定制度とは、建築基準法第3条第2項の規定により現行法の規定の適用を受けない既存不適格建築物について、用途変更に伴う既存不適格遡及に係る工事を、二以上の工事に分けて段階的に現行法の規定に適合させていく計画に、特定行政庁(市長)が認定を行う制度です。
- 令和元年6月施行の法改正により、増築等(法86条の8)だけでなく、用途変更(法第87条の2)についても対象となりました。
- 全体計画認定(建築基準法第86条の8・第87条の2)の詳細ページ
- 全体計画認定(建築基準法第86条の8・第87条の2)関連の書類ダウンロードのページ
用途変更などを円滑に行うために実施された主な建築基準法の改正について
近年、空き家が増加しており、用途変更などによる既存建築物の利活用の重要性が高まってきています。一方で、その活用にあたっては建築基準法に適合させるために大規模な改修工事が必要となる場合がありました。そのような状況において、既存建築物の利活用を促進するため、建築基準法の改正が行われ、制限の合理化が進められています。
主な内容を下記にまとめていますので、用途変更などを行うに際して参考にしてください。
用途変更することにより、新たに適用される規定については、「用途変更に関するチェックリスト」を参考に適合させてください。
主な建築基準法の改正について(建築士の方向け)
用途変更に関するチェックリスト(建築士の方向け)
検査済証等のない建築物の用途変更の確認申請における建築基準法第12条第5項報告について
検査済証等のない建築物について、名古屋市に用途変更の確認申請を提出する際に、建築基準法のうち、構造耐力規定(建築基準法第20条)について既存不適格相当として扱うための一つの方法として、建築基準法第12条第5項報告の運用基準を定めました。
対象建築物、及び報告内容(第三者機関の評定等のある耐震診断結果等)については下記の運用基準をご確認ください。
また、報告を作成する前に必ず建築安全推進課(既存建築ストックの活用相談担当)にご相談ください。
運用基準・様式
よくある質問について
用途変更を行う際によくある質問について下記にまとめていますので、参考にしてください。
用途変更の計画が建築基準法などの各種法令に適合していることの確認を建築士へ依頼されたい場合は、(公社)愛知県建築士事務所協会名古屋支部などを参考にご相談ください。
このページの作成担当
住宅都市局 建築指導部 建築安全推進課 既存建築ストックの活用相談担当
電話番号: 052-972-3962
ファックス番号: 052-972-4159
電子メールアドレス: a2935@jutakutoshi.city.nagoya.lg.jp
名古屋市役所 所在地、地図
開庁時間 月曜日から金曜日 午前8時45分から午後5時15分まで(休日・祝日・年末年始を除く)
(注)開庁時間が異なる組織、施設がありますのでご注意ください
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